Verduurzaming is voor veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) een logische volgende stap: zonnepanelen, isolatie, warmtepompen – allemaal goede investeringen in de toekomst. Toch lopen veel VvE’s hierop vast. Niet door gebrek aan motivatie, maar door de splitsingsakte.
Volgens Vereniging Eigen Huis blijkt uit recent onderzoek dat 44% van de VvE’s tegen juridische obstakels aanloopt wanneer verduurzaming aan de orde komt. Zij roepen op tot landelijke actie. Maar wat kun je als VvE nu al doen? Daar duikt VvECopilot graag in.
Wat is het probleem met de splitsingsakte?
In veel gevallen staat in de splitsingsakte niet expliciet vermeld dat bijvoorbeeld het dak, het glas of de gevel onder de gemeenschappelijke delen vallen. En laat dat nu nét de onderdelen zijn waar je duurzame maatregelen op toepast (denk aan zonnepanelen of gevelisolatie). Zonder aanpassing van de splitsingsakte – wat vaak een kostbaar en langdurig traject is – komt de verduurzaming stil te liggen.
Dit is een bekend knelpunt dat ook al in eerdere rapporten en wetsvoorstellen aan de orde kwam. Toch verandert er in de praktijk nog te weinig.
Hoe helpt VvECopilot VvE’s hiermee?
VvECopilot begrijpt als geen ander dat verduurzaming geen jaren mag duren. Daarom bieden wij een aanpak die rekening houdt met zowel juridische kaders als praktische uitvoering:
✅ 1. Juridische analyse bij start beheer
Bij nieuwe VvE’s of slapende VvE’s die geactiveerd worden, controleren we meteen de splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement. We geven aan wat binnen het mandaat van de VvE valt, en waar actie nodig is.
✅ 2. Slimme verduurzaming zonder aktewijziging
Soms is verduurzaming tóch mogelijk zonder directe wijziging van de splitsingsakte. Denk aan:
Zonnepanelen als privévoorziening op het dak met toestemming van de VvE;
Isolatie van het glas als dit onder privé-gedeelte valt, mits uniform uitgevoerd;
Slimme constructies in het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) waarbij verduurzaming wordt gekoppeld aan gepland onderhoud.
✅ 3. Professionele begeleiding bij aktewijziging
Moet de akte wél aangepast worden? Dit vergt wel een unaniem akkoord (dus van alle leden)/ En een notaris die gespecialiseerd is in appartementsrecht. Dankzij onze ervaring kunnen we snel schakelen en voorkomen we vertraging.
✅ 4. Transparante besluitvorming via digitaal platform
Onze digitale tools zorgen ervoor dat alle eigenaren eenvoudig documenten kunnen inzien, vragen kunnen stellen én stemmen. Daardoor verloopt het besluitvormingsproces sneller, en met meer draagvlak.
Conclusie: wachten op wetgeving hoeft niet
Hoewel landelijke actie nodig is om verduurzaming eenvoudiger te maken, hoef je als VvE niet stil te zitten. Met de juiste aanpak is er veel wél mogelijk.
📬 Benieuwd wat er binnen jouw VvE mogelijk is? Plan dan vrijblijvend een kennismakingsgesprek via www.vvecopilot.nl of stuur een e-mail naar info@vvecopilot.nl.
