Een gezonde VvE-bijdrage is hoog genoeg om de vaste lasten én het geplande onderhoud van het gebouw te betalen. Een te lage bijdrage lijkt aantrekkelijk, maar kan later leiden tot extra stortingen, uitgesteld onderhoud en discussie tussen eigenaren.
Waaruit bestaat de VvE-bijdrage?
- verzekering, administratie en bankkosten;
- energie en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten;
- klein dagelijks onderhoud;
- reserveringen voor toekomstig groot onderhoud;
- eventuele begeleiding en professioneel VvE-beheer.
Hoe berekent u een realistische bijdrage?
1. Breng de vaste lasten in kaart
Maak een jaarlijkse begroting met alle terugkerende uitgaven. Gebruik actuele bedragen en houd rekening met prijsstijgingen.
2. Gebruik een actueel onderhoudsplan
Een MJOP laat zien welke werkzaamheden eraan komen en hoeveel daarvoor jaarlijks moet worden gereserveerd.
3. Controleer het reservefonds
Vergelijk het aanwezige saldo met de geplande uitgaven. Is het tekort structureel, pas de bijdrage dan tijdig en stapsgewijs aan.
Signalen dat de bijdrage te laag is
Onderhoud wordt regelmatig uitgesteld, onverwachte rekeningen vragen om extra stortingen of het bestuur heeft geen duidelijk beeld van toekomstige kosten. Dat zijn signalen dat begroting, reservefonds en onderhoudsplanning opnieuw bekeken moeten worden.
Laat uw VvE-bijdrage beoordelen
VvECopilot helpt kleine VvE’s in Den Haag e.o. met begroting, financieel overzicht en onderhoudsplanning. Lees meer over VvE-beheer in Den Haag of vraag vrijblijvend een controle aan.
